Q&Aの内容：『建物の解体について』

ＴＶのビフォアアフターでやっているのを見てふと疑問に思ったので投稿させていただきます。

リフォームにあたり、壁や天井などを派手に解体していますが、あれは構造の計算か何かをして「壊してもよい柱や壁」をわかってからやっているのでしょうか。

素人目からすると、あそこまで解体をしているのをみると、耐震性とかが気になってしまいます。
増改築をするにあたっての解体は普段はどのような流れでするのでしょうか。

途中で耐震性が弱いとわかったときには補強か何かを入れてくれるのでしょうか。

ご回答をよろしくお願いいたします。

投稿者: beunderage

建物の耐震性能は、築年数や外観の調査である程度はわかるかと思います。壊し始めて初めて危険だと考えるということは通常であれば考えられません。（木造の戸建て住宅で構造計算はしてないと思います。）
通常は工事を開始する前の事前調査でシロアリや床下の柱の腐食が進んでいるなど補修を必要とする場合が考えられるのであれば、壁・床の一部を壊して確認をする場合もあります。どちらにしても施主様へ十分な説明をして、御了解をいただいてから行なうのが普通です。（ビフォアーアフターはおまかせみたいですが、ある程度は打ち合わせしてると思いますよ。予算はありますから。）
建築の安全基準となる法律はどんどん新しく、より安全にと変わってきていますので、現在の基準に合わせた補強をご提案するのが通常です。
どこまでの耐震工事をするかは施主様との打ち合わせによるかと思います。
部屋うちの壁・床を解体して既存の柱・基礎部分の傷みがひどい場合は継ぎ足したり取り替えたりします。その上で補強金物を取り付けたり柱・梁を足したり巻いたり…。壁自体に建物を支える機能を持たせたり…。長くなりますが。

※この柱を抜いてくださいといわれて、出来ませんということもあります。

心配な点は御契約の前の段階でよくよく打ち合わせをなさるのが良いリフォームの基本ではないかと考えます。もちろん工事中にも担当者さんとの打ち合わせは重要です。気がついたことは気がついたときにお話になれる体勢を整えてリフォームしてくださいね。
…ビフォアーアフターに関してはどうなんでしょうね。気になるけどよくわからない…。

㈱テイクファイブ
澤村ゆうこ
ご相談はいつでもどうぞ0120-933-105

投稿者: 株式会社　テイクファイブ

わかりやすい回答ありがとうございます。
ＴＶ上では映ってませんがきちんとした打ち合わせなどはちゃんとやっているんですね。

事前に調査をしても、工事の最中になってみないとわからない事もあるんですね。
解体してから補強が必要になってきて工事費が増えていってしまうというのもあるのでしょうか。
それとも、ある程度の予算は確保してあるのでしょうか。

投稿者: beunderage

会社さんによって対応は違ってくると思います。
私どもの工事では、
事前調査で心配な部分は予算組みも合わせて施主様へのご相談をいたします。
「もし、こうであれば、これこれこのような処置をして、金額はこのくらいかかるでしょう。」
重大事項が含まれる場合は、第三者の調査を入れるご提案もするかもしれません。
その場合調査費は別途発生する可能性があります。
※今のところ私はそこまでの事項は経験がありません。
施主様には御納得をいただきご契約になります。

何よりも御契約前の時点で工事の内容は決定させるつもりで調査をいたします。
※施主様のご希望による変更は別ですが。
業者側の見落としによる工事金額の増加はご契約後にしてはいけないと考えます。
ま、いろいろありますがね。

㈱テイクファイブ　さわむらゆうこ

投稿者: 株式会社　テイクファイブ

テイクファイブ　さわむらゆうこ様

回答ありがとうございます。
会社によっての違いはあるにせよ、きちんとした打ち合わせと段取りがあるんですね。
あとあとになっては聞けないことなので丁寧なアドバイスありがとうございました。

投稿者: beunderage